Расширенный поиск
Договор:

Алушта - один из самых привлекательных регионов для инвестиций. Ежегодно город посещает более 200 тысяч туристов, что благоприятно сказывается на коммерческой отрасли. Южный берег Крыма уже имеет популярность и развитую инфраструктуру, поэтому покупка коммерческой недвижимости в Алуште - весьма выгодное вложение финансов.

Коммерческая недвижимость в Алуште: крупные отели и мини-гостиницы

Купить коммерческую недвижимость в Алуште в сфере гостиничного бизнеса - довольно сложная задача. Большие отели выставляются на продажу крайне редко, а количество небольших гостиниц в данном регионе очень мало. К тому же, по причине значительной популярности Алушты, которая сегодня уступает разве что Ялте, стоимость недвижимости в этом городе является высокой. Но следует учесть, что и доходность тоже высока. Возьмем, к примеру, отель на 15 номеров, в котором может разместиться 45 человек. Заполняемость такой гостиницы  в курортный сезон превышает 90%, а годовой доход составляет около 8-10% от ежегодных инвестиций. Полностью окупается приобретенный объект за 10-12 лет.

Коммерческая недвижимость в Алуште: крупные отели

Большинство крупных отелей Крыма построены еще в советский период. Как правило, такие объекты характеризуются большой территорией, развитой инфраструктурой и рассчитаны на значительный поток отдыхающих (от 100 до 2 тысяч человек). Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Алуште подобного типа, обратите внимание на следующие факторы и нюансы:

  • юридический статус: обычно объектом продажи выступает юридическое лицо; при покупке следует учитывать правовой статус земельного участка, зданий и другого имущества, которое входит в имущественный комплекс;
  • стоимость недвижимости: цена крупного отеля стартует с десятка миллионов долларов;
  • управление: учитывайте, что управление большой гостиницей - это очень трудоемкое дело.

Мини-гостиницы

Приобретение мини-гостиницы на восточном побережье (например, в поселках Рыбачье или Солнечногорское) - альтернативный вариант, если вы не можете позволить себе купить коммерческую недвижимость в Алуште по высокой стоимости.

Такие объекты строились преимущественно в 90-х годах и позже на месте частных домовладений. Типичная частная гостиница расположена на небольшом благоустроенном земельном участке и состоит из 10-50 номеров. Обычно есть столовая и кухня, где за отдельную плату всем отдыхающим предоставляются дополнительные услуги. Если вы решили купить такую коммерческую недвижимость в Алуште, обратите внимание на правоустанавливающие документы (часто небольшие отели отмечены в техпаспорте, как обычный жилой дом). Управление мини-гостиницей не составляет особого труда: для ее обслуживания достаточно нанять администратора, горничную и повара.

Если вы находитесь в поиске прибыльной коммерческой недвижимости в Алуште, обращайтесь в наше агентство. Мы с радостью подберем для вас выгодный вариант для инвестиций!